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今は固定金利？変動金利？
金利上昇の中、住宅ローンは「固定金利」と「変動金利」どちらを選ぶべき？
最近、お客様から最も多くいただく質問の一つが、
「金利が上がってきましたが、固定金利にした方が安心ですか？」というご相談です。
ニュースでは「日銀の利上げ」「住宅ローン金利上昇」といった話題が続いているため、不安に感じる方も多いでしょう。
結論から申し上げると、私たちは現在でも変動金利を基本に考えてよいと考えています。
もちろん、ご家庭によって最適な選択は異なりますが、その理由をご説明します。
住宅ローンで最も重要なのは「最初の10年間」
住宅ローンは35年返済だからといって、35年間ずっと同じように返済しているわけではありません。
実は、借入残高が最も多いのは最初の10年間です。
つまり、
残高が多い時期に低い金利で返済できるかどうか
が、総支払額に大きく影響します。
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変動金利が固定金利を超えるには、かなりの利上げが必要
「これから金利がどんどん上がるのでは？」という心配もあります。
しかし現在の金利差を考えると、
変動金利のメリットがなくなるには、日銀が何度も利上げを行う必要があります。
もちろん将来は誰にも分かりません。
しかし、短期間で急激に住宅ローン金利が何％も上昇する可能性は決して高くありません。
「ニュースが不安だから固定金利」という判断だけでは、結果的に支払総額が増えてしまう可能性があります。
固定金利は「安心を買う商品」
もちろん固定金利にもメリットがあります。
毎月の返済額が変わらないため、
- 家計管理がしやすい
- 将来の金利を心配しなくてよい
- 精神的な安心感がある
という点は大きな魅力です。
つまり、
固定金利は「安心代」を支払う商品
とも言えます。
ただし、その安心代は思っている以上に高額になるケースがあります。
毎月5,000円〜1万円程度だと思っていたら、実際には数万円の差になることも珍しくありません。
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繰上げ返済は本当にお得？
「余裕ができたら繰上げ返済をしよう」
と考えている方も多いでしょう。
もちろん借金を減らすことは悪いことではありません。
しかし、現在のような低金利では、
繰上げ返済よりも資産運用の方が有利になる場合
もあります。
例えば、
- 住宅ローン金利
- NISAなどによる長期運用の期待リターン
- 手元資金の確保
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金利だけで判断しないことが一番大切
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「固定と変動、どちらが自分に合っているの？」
「住宅ローンはいくら借りても大丈夫？」
「家を建てても将来のお金は大丈夫？」
そんな疑問をお持ちの方は、お気軽に無料相談をご利用ください。
住宅ローン・ライフプラン・資産形成まで、中立的な立場で分かりやすくアドバイスいたします。資産価
1.理想の住まいを実現するために
まずは、おうちの買い方相談室にご相談下さい！
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群馬県で注文住宅を建てる際には、予算、土地選び、設計、ハウスメーカー選びなど、いくつもの要素を慎重に考慮する必要があります。
忙しい中、なかなかすべてを考慮し、家づくりを進めるのはとても大変です。
是非、プロを味方につけて、自分たちのライフスタイルや将来設計を踏まえて、最適な選択を行い、理想の住まいを実現してください。
おうちの買い方相談室では、地元の住宅会社を無料で紹介しています。
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